Logotyp

Bränninge

Råggränd 3

Alla bilder
Framtidsrum

Familjeliv med utrymme för ännu en tanke

Du svänger in på gatan högt upp på Bränninge och slås av hur stilla det är. Någon är ute med hunden, längre bort hörs barn som leker. Det känns tryggt. Huset ligger där det ska, med uppfarten redo och entrén mitt i allt. När du kliver in möts du av ljuset genom de stora fönstren i vardagsrummet rakt fram. Du tänker att oavsett årstid så känns vardagen alltid luftig här. Frukostarna runt köksön, läxor vid det långa bordet, middagarna med vänner som alltid blir sena. Dörrarna mot trädgården står öppna när vädret tillåter och suddar ut gränsen mellan inne och ute – en känsla av rymd och sammanhang som lyfter hela huset. Det här är ett hem som inte kräver så mycket eftertanke. Det bara funkar.

På baksidan väntar trädgården. Plan, grön och full av möjligheter. Här har det spelats fotboll, kubb och badminton. Barn har sprungit mellan tomterna och vuxna har slagit sig ner på altanen med kaffekoppen i handen oräkneliga gånger. Morgonsolen värmer altanen tidigt, medan uteplatsen vid köket fångar kvällssolen bäst när dagen rundas av. Ateljén på husets baksida är en tillbyggnad som verkligen ger huset det där extra. Den ligger lite för sig själv, med egen ingång och en självklar plats i helheten. Ibland som arbetsplats, ibland som studio, ibland bara som extra utrymme. Tanken finns att kanske öppna upp och göra den till en del av husets bostadsyta. Men det är ingen brådska. I det här huset finns plats för både vardag idag och framtidsidéer att planera för. Vänta och se vad livet behöver.

Snabbfakta 2-12 Snabbfakta 1-32

Ett flexibelt och inbjudande hus med generös ateljé, plan tomt och ljusa, sociala ytor som skapar en öppen och trivsam helhet för hela familjen.

Adress Råggränd 3
Område Bränninge
Fast.beteckning Bränninge 3:175
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Boarea 225 kvm
Tomtarea 1 126 kvm
Byggår 2015
Pris 5 500 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Kim Eriksson Ansvarig mäklare 073-260 00 20 [email protected] Mer om Kim

Det är 4 dagar kvar till visning.

Söndag 22 Februari med start kl 11:00
Varmt välkommen att boka in er på visning genom bokningsformuläret eller genom kontakt med ansvarig mäklare.
Måndag 23 Februari
Kontakta mäklaren för bokning. Varmt välkomna!

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Råggränd 3, Bränninge.
* obligatorisk uppgift

Bostadsbeskrivning

Citat 1

”Det är ett lätt hus att leva i. Allt hänger ihop på ett naturligt sätt, både inne och ute.”

”Det är ett lätt hus att leva i. Allt hänger ihop på ett naturligt sätt, både inne och ute.”

Citat 1

Huset och trädgården

Huset byggdes för cirka tio år sedan och känns genomtänkt rakt igenom. En klassisk tvåplansvilla med bra proportioner, fint ljus och en planlösning som är lätt att leva i. Men här finns också något oväntat! På baksidan ligger en stor ateljé med egen ingång, idag använd som kreativ arbetsplats, enkel att knyta ihop med huset om du vill ha mer boyta. Tomten är plan, generös och lätt att använda. Här har det spelats fotboll, badminton, kubb och krocket tillsammans med grannar och barn i området. Altanen med pergola fångar morgonsolen, medan framsidan bjuder på kvällsljus och en lugn stund när dagen går mot sitt slut.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger rakt fram från entrén och öppnar upp sig direkt mot kök och matplats. Ett stort, luftigt rum med fint ljus från flera håll och en känsla av att allt hänger ihop. Idag används ena delen som matplats, men ytan är lätt att möblera på andra sätt om man vill. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, läshörna eller kanske ett extra långbord när många samlas. Flödet mellan rummen är naturligt och socialt. Ett rum som fungerar lika bra till vardag som när huset fylls av folk. Potentialen är stor och rymden gör jobbet åt dig.

Citat 2

”Här går det att anpassa efter olika skeden och behov i livet. Planlösningen är tydlig, men inte låst.”

”Här går det att anpassa efter olika skeden och behov i livet. Planlösningen är tydlig, men inte låst.”

Citat 2

Ateljén

Ateljén ligger på husets baksida och har egen ingång. Ett generöst rum med högt i tak, fint ljusinsläpp och gott om plats för kreativt arbete, studio, företag eller varför inte ett riktigt bra hemmakontor. I anslutning finns ett förråd som i dag används som träningsrum. Här kan du, om du vill, enkelt öppna upp en ingång till huset och göra ateljén till en naturlig del av boytan. Ateljén har dessutom egen toalett, vilket gör den extra smidig både för arbete och gäster. Alla möjligheter finns, låt drömmar och ambitioner styra.

Husets möjligheter

Det här är ett hus som går att använda på många sätt. Planlösningen är tydlig och lätt att förstå, men också flexibel om behoven förändras. Allrummet på övre plan kan fortsätta vara tv-häng, lekrum eller studierum, eller delas av igen om fler sovrum behövs. Ateljén ger ytterligare val. Låt den fortsätta vara arbetsplats, studio eller träning, eller öppna upp mot huset och få ännu mer boyta. Här finns utrymme att växa, dra ner, ändra om och anpassa. Ett hem som inte låser fast dig, utan följer med genom olika skeden i livet.

Citat 3

”Här har allrummet samlat familjen för både lek och lugn, och sovrummen har vuxit med livet – från barnrum till tonårsrum och arbetsplats.”

”Här har allrummet samlat familjen för både lek och lugn, och sovrummen har vuxit med livet – från barnrum till tonårsrum och arbetsplats.”

Citat 3

Kök

Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och hänger naturligt ihop med vardagsrummet. Här är det lätt att röra sig. Mellan köksö, arbetsytor och bord. Köksön blir snabbt en samlingspunkt. För frukost, läxor, samtal och ett glas vin medan maten lagas. Förvaringen är generös, arbetsytorna ordentliga och ljuset kommer in från flera håll. Det är ett kök som är byggt för att användas på riktigt. För vardagar med mycket tempo, men också för middagar som får ta tid. Du har bra överblick över nedervåningens sociala ytor, samtidigt som köket känns tydligt definierat i rummet. Ett socialt arbetskök, helt enkelt.

Entré och klädvård

Huset har två entréer som verkligen underlättar vardagen. Huvudentrén ligger mitt i huset och ger ett lugnt, välkomnande första intryck med bra ytor för skor och ytterkläder. Här kliver gästerna in. Groventrén nås direkt från uppfarten och är kombinerad entré och tvättstuga. Perfekt när man kommer hem med leriga skor, blöta jackor eller matkassar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, bra arbetsytor och ordentligt med förvaring. En plats som tål att användas och som snabbt blir en av husets mest uppskattade funktioner i vardagen.

Citat 4

”Köket har varit husets självklara samlingspunkt. Här lagas mat, görs läxor och pratas i kapp över köksön.”

”Köket har varit husets självklara samlingspunkt. Här lagas mat, görs läxor och pratas i kapp över köksön.”

Citat 4

Allrum uppe

Allrummet ligger direkt i anslutning till trappan och blir en naturlig samlingsplats på övre plan. Ett rum som passar lika bra som tv-rum, hängyta för barn och tonåringar eller ett lugnt ställe att dra sig undan med en bok. Ljusinsläppet från flera håll gör att rummet känns öppet och lätt, utan att bli opersonligt. Här finns gott om plats för både soffa och förvaring, och flödet mellan sovrummen gör det enkelt att använda rummet i vardagen. Ett flexibelt extra rum som lätt anpassas efter hur livet ser ut just nu.

Badrummen

Huset har två helkaklade badrum, ett på varje våningsplan, vilket gör vardagen smidig oavsett om det är morgonrusning eller kvällsbestyr. På övervåningen finns det större badrummet med fönster, badkar och gott om plats att röra sig på. Ett badrum som funkar lika bra för snabba morgnar som för lugna kvällsbad. På entréplanet ligger det andra badrummet med dusch. Praktiskt placerat nära sociala ytor och perfekt när gäster är på besök, eller när någon vill duscha av sig direkt efter träning eller utelek. Två badrum som helt enkelt gör livet lite enklare.

Planritning

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har byggt och bott i huset sedan 2015 och låtit genomföra en rad saker och förbättringar.

Ett extra sovrum uppfördes 2025 på plan två. Övervåningen blir verkligen det privata planet med 4 möjliga sovrum och en mysig tv-hörna.

Sovrum målades om 2024.

Ateljén målades om 2023.

Pergola på trallen utanför matplatsen uppfördes 2021, fint målad i vitt som harmonierar med huset.

Värmepannan renoverades 2020 då kompressorn byttes.

Altanen på baksidan byggdes 2018.

Samtliga vitvaror är från byggåret 2015 och av märket Siemens.

Fastigheten är ansluten till fiber.
Centraldammsugare finns installerad (CanVac).

Mittemot badrummet på entréplan finns en vägg utan reglar för en eventuell dörröppning till studiodelen. Fotodokumentation finns för den som önskar öppna upp till studion.

Med sitt höga och öppna läge i Bränninge badar tomten i sol under stora delar av dagen – från morgonens första strålar till kvällens mjuka ljus.

Genom byggåret 2015 och är enligt gällande regler befriat från kommunal fastighetsavgift till och med 2029.

Ateljén/Studion om cirka 45 kvadratmeter har egen ingång och en tydlig självständighet från bostaden. Här finns möjlighet att bedriva egen verksamhet eller skapa en uthyrningsdel för den som önskar, med flexibilitet att anpassa efter behov.

Bilder

Planritning

Bränninge

Bränninge ligger på sluttningarna strax väster om Habo centrum. Ett lugnt, modernt villaområde som vuxit fram under de senaste 15 åren och som präglas av familjeliv och rörelse i lagom dos.

Här finns lekplatser, utegym, basketplan och trygga gångvägar som gör det enkelt för barn att röra sig fritt. Skogen och motionsspåren vid OK Gränsen ligger bara några minuter bort, med möjligheter till löpning, promenader och skidspår med mera. Samtidigt är det smidigt att ta sig in till centrum, till skola, handel och kommunikationer. Ett område som kombinerar natur, vardagsliv och närhet på ett väldigt självklart sätt.
Vill du bevaka fler bostäder som denna?