Logotyp

Hovslätt

Rönnbacken 7

Alla bilder
Toppen

Hovslätts högplatå

Härligt högläge med brett fågelperspektiv över Hovslätt. Ja, sikt ända till Vättern faktiskt om vädret vill. Ett stabilt stenhus med gjutna valv och murad tegelfasad som är helt outslitligt. Här har tiden stått still sedan byggåret, med det mesta av tidstypiska detaljer orörda. Du bevarar och förnyar som du vill. Den öppna spisen i vardagsrummet är en formfulländad godbit som definitivt må bevaras. Planlösningen lätt att bryta upp mellan kök, vardagsrum och hall för ett lite modernare flöde. Sen har du hela tre sovrum på entréplanet dessutom.

Som du kanske noterade står huset högt på sin grund vilket ger en ljus källarvåning som är naturlig att nyttja som aktiv yta, även om det inte blir officiell boyta. En klassisk stor gillestuga hittar du redan här nere. Huset har endast haft en enda ägare sedan byggåret på 60-talet, vilket har det goda med sig, att bland annat dörrar och handtag är orörda. Så lite beroende på hur retro-sinnad din själ är så finns det mycket att bevara för att huset ska ha kvar känslan och kopplingen bakåt. Det halvkaklade badrummet är så ursnyggt, och kan tjäna som inspiration till ett nytt.

Snabbfakta 2-12 Snabbfakta 1-49

Ett gediget stenhus att väcka och varsamt förbereda för en livlig framtid. Oändligt hög och vacker tomt i Hovslätt med Vättern i sikte, men också med vildmarken runt Hassafallet och Varkullen helt nära.

Adress Rönnbacken 7
Område Hovslätt
Fast.beteckning Röret 1:96
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 96 + 90 kvm
Tomtarea 1 740 kvm
Byggår 1964
Pris 3 450 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Kim Eriksson Ansvarig mäklare 073-260 00 20 [email protected] Mer om Kim

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Bostadsbeskrivning

Citat 1

”Trädgården är som vackrast från tidig vår till sen höst – magnolian, syrenerna och de stora gräsytorna ger huset en fantastisk inramning.”

”Trädgården är som vackrast från tidig vår till sen höst – magnolian, syrenerna och de stora gräsytorna ger huset en fantastisk inramning.”

Citat 1

Huset

Inne i Hovslätt tar du höger i rondellen mot Sandseryd. Ringla dig sen sen högt uppåt så är du snart framme på Rönnbackens högplatå. Huset är delvis byggt i suterräng mot gatan så att bilen ska kunna slinka in i garaget i källaren. Entrépartiet indraget som en balkong på långsidan mot kvällssolen. Murade väggar i både i källare och i entréplanet, och således är även bjälklaget gjutet, vilket man ser tydligt i källartaket.

Kök & vardagsrum

Den sociala delen av huset är i dagsläget delat mellan kök och vardagsrum, men om du knackar i väggen mellan dessa rum är det uppenbart hur lätt det vore att släppa loss rörelseenergin i huset så att du kan cirkulera runt den fina öppna spisen från hallen in i vardagsrummet och till kök – runt, runt. Originalparketten i vardagsrummet ligget i fina ekstavar i sick-sack och ska såklart bevaras. Gamla köket blir dock troligen svårt att rädda, men varför inte inspireras av 50-talet när du väljer luckor, lådor och beslag. Inte svårt att se ett stort trädäck bre ut sig utanför köket där det finns en dörr ut i det fria.

Citat 2

”Den öppna spisen har varit en naturlig samlingspunkt för familjen genom åren, och vardagsrummet präglas av vacker originalparkett.”

”Den öppna spisen har varit en naturlig samlingspunkt för familjen genom åren, och vardagsrummet präglas av vacker originalparkett.”

Citat 2

Sovrum

Huset har alltså tre sovrum på entréplanet redo för familjen, men du kan utan problem skapa ett eller två till i källarplanet. Husets första tonåring skulle kanske vilja flytta ner direkt i gillestugan som den är. Två av sovrummen uppe är helt jämnstora och perfekta barnrum, och så den stora sängkammaren mot baksidan av huset. Här finns dessutom en hel garderobsvägg med förvaring ända upp till taket. Fler garderober ute i hallen, och förvaring även under vindstrappan.

Trädgård

Lite större och mycket högre. Tomten ligger alltså på en platå högt över Hovslätts samhälle. En relativt plan tomt med de stora gräsytorna som brer ut sig söder och bakom huset. Skulle du få till ett riktigt långskott med fotbollen är det risk att den hamnar långt ner. Du som vill utnyttja det höga öppna läget för odling av gröna saker och sånt som blommar saligt, så finns det väldigt mycket yta för det. De två äppelträden ser fruktsamma ut, men det återstår att se om det är ett äppelår som väntar. Magnolian mycket praktfull när den blommar tidig vår, så även rododendronen på handa sidan huset i norrläge. En berså omgiven av syrener väntar också, liksom ölandstok, rosor och hortensia.

Citat 3

”Det vi alltid har uppskattat mest är höjdläget – känslan av rymd, ljuset och utsikten över Hovslätt.

”Det vi alltid har uppskattat mest är höjdläget – känslan av rymd, ljuset och utsikten över Hovslätt.

Citat 3

Badrum & toalett

I badrummet uppe finns mycket att inspireras av när det gäller stil och stuk, när du börjar planera renoveringen av husets våtutrymmen. 1950-talet var sparsmakat som du ser, och det är en bra tumregel att hålla sig till. Den överflödiga blir alltid fult, som en känd arkitekt sa. Och ska du sälja ditt hus om 10, 30 eller 50 år så är enkla och enhetliga alltid eftertraktat. Halvkaklade väggar är bara så ursnyggt, liksom inmurat badkar. I källaren finns alla möjligheter att skapa ett större badrum med tvättstuga i kombination. Gästtoalett finns redan nere.

Källare

Välkommen ner i källaren, som redan från början har varit ombonad för att användas i det dagliga livet. Stor gillestuga med öppningsbara fönster som är rätt så höga. Torkrummet väldigt stort, med hela 11 tvättlinor att hänga rentvätten på. Här finns det enkel samordning att göra med tvättstugan vid en renovering. Matkällare är ju ett obligatorium i äldre hus, det gäller bara att hitta rätt dörr. Husets alla dörrar är förresten original med handtagen intakta överallt. Se till att spara och bevara dem. Självklart finns passage till garaget inifrån. Separat toalett finns också bakom en av dörrarna.

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i huset sedan det uppfördes 1964. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.

Yttertak (1992)
Betongpannor med underlagspapp och råspont. Ett större ingrepp som redan är genomfört, men där köparen med fördel följer upp ålder och skick över tid.

Kyl och frys (2021)
Utbytta under senare år, vilket ger en bra grund för kökets maskinella utrustning.

Diskmaskin (2023)
En senare uppdatering som bidrar till en mer modern vardagsfunktion i köket.

Pelletsbrännare (ca 20 år)
Vattenburet värmesystem med pellets, kompletterat med elpatron. Uppvärmningen bidrar till den mycket låga elförbrukningen. Ett naturligt steg med någon form av ny värmekälla skulle kunna vara luft/vatten-pump. Det redan vattenburna systemet gör att ingreppet inte blir allt för omfattande.

Det här är ett hus med mycket bevarad originalkaraktär och en planlösning som lämnar gott om utrymme för nästa ägare att sätta sin egen prägel. Både interiört och i källarplanet finns möjligheter att vidareutveckla och anpassa efter moderna behov, utan att grundstrukturen går förlorad.

Fastigheten ligger högt placerad på en platå, med ett läge som är ovanligt för området. Tomten breder ut sig runt huset och det öppna höjdläget ger en frihetskänsla och utsikt så långt att Visingsö ibland kan skymtas, samtidigt som man bor lugnt och avskilt ovanför Hovslätt. Ett läge som både är svårt att återskapa och lätt att uppskatta.

Planritning

Bilder

Planritning

Hovslätt

Hovslätt är en lugn och familjevänlig stadsdel där vardagen är enkel att få ihop. Med natur, skolor, service och lekfulla utflyktsmål runt knuten – och smidig väg in till stan – är det lätt att känna sig hemma.

Hovslätt är en skönt avkopplad stadsdel som gör livet friktionsfritt och enkelt att planera, särskilt om du har barn. Mataffärer på nära håll, skolor, elljusspår och idrottsplats likaså. Och bor du här uppe i Rönnbacken är det lika lätt att ta sig ut i urskogen som in till stan, Solåsen eller Asecs. Är du engagerad i kyrkan finns många samfund på plats med sin verksamhet för stora och små, dag som kväll. En tur utmed till Hassafallet är en upptäcktsresa för både stora och små, och vill du komma ännu högre upp i terrängen bjuder Varkullen på bästa utsikten, snäppet bättre än din egen trädgård. Blå, röd eller svart – pulkabackar av olika svårighetsgrad lär inte vara svårt att hitta. Lite mer snösäkert är det också på den här nivån över havet.
Vill du bevaka fler bostäder som denna?