Huset
Snart dags att fylla hundra. Byggt anno 1928 som tvåfamiljshus med separata ingångar bredvid varandra. Dock brukat av en och samma familj sedan 1990-talet. Huset är i exemplariskt gott skick tack vare hängivna ägare som investerat och renoverat konsekvent med husets stil och själ i fokus. All den gamla charmen är bevarad och det gäller i stort sett även planlösningen som levererar rummen i fil och vackert ljus som hänger med från rum till rum. Hel källare, stomme och bjälklag i trä, fasaden putsad. De gamla fönstren nyligen målade.
huset forts...
Entréplanet mäter hela 175 kvadrat och är i sig som en ordinär villa. Våningen uppe ca 155 kvadrat. Med så mycket tillgänglig boyta har nuvarande ägare behållit dubbla kök där det en trappa upp är nästan helt nyrenoverat. Båda ytterdörrarna är också bevarade – original såklart – så det vore mycket enkelt för nästa ägare att nyttja huset som det var tänkt från början. Källaren är precis som resten av huset, i mycket gott skick och bjuder på biytor som överraskar i alla hänseenden. För konnässörer – oavsett kaliber – är vinkällaren en dröm.
Citat 1
Ett perfekt hus för den som vill bo stort och centralt, men det passar också väldigt bra som exempelvis generationsboende.
Ett perfekt hus för den som vill bo stort och centralt, men det passar också väldigt bra som exempelvis generationsboende.
Trädgården
Tomten innebär ca 1450 plana kvadrat med huset placerat lite högtidligt på parad utmed S:t Pauligatan, men det gör sig bra från Bäckalyckevägen också, där infarten till garaget finns. Lönnarna är väl tuktade, rabatterna prydligt raka och det doftar från perennerna. Och när blommor och bin hittat varandra blir det rikligt med både äpplen och plommon till matkällaren. Det man ser av syrenerna mot grannen behagar både öga och näsa. En lättskött tomt trots storleken, så det är inga problem att spendera sommaren annorstädes och låta robotklipparen sköta sitt.
Entré och hall
Båda originaldörrarna i ek kvar och markerade med ett gemensamt takutsprång och konsoler på fasaden. Den högra dörren plomberad och en större gemensam hall har skapats innanför. Det ursprungliga elementet är kvar men har vridits mot den stängda dörren när väggen togs bort och huset blev för en familj. Egentligen det enda som ändrats från den ursprungliga planlösningen. Nu öppnar huset lika vackert mot trappan upp som de öppna salongerna i fil på entréplanet. Ursprungligt ekgolv direkt innanför dörren.
Citat 2
Vi har varit noga med att bevara och renovera det som är original i huset. Och i vissa fall återställt det som gått förlorat.
Vi har varit noga med att bevara och renovera det som är original i huset. Och i vissa fall återställt det som gått förlorat.
Köken
Kök finns alltså på båda våningsplanen, och båda renoverade av nuvarande ägare, men med cirka 30 års mellanrum. Köket uppe renoverat alldeles nyligen och stilen går fint i linje med husets egen. En diskret antikprofil på lådor och luckor vilka går ända upp i taket. Skafferiet på norrsidan som det ska vara i gamla hus. En bra hylla finns också för dina käraste kokböcker du samlat på dig genom åren. Hällen 80 cm bred. På båda våningarna är det gamla serveringsskåpen bevarade i gången utanför. Köket nere är fullt fungerande och i välvårdat skick. Takhöga skåp med antikprofil och skafferi på svala norrsidan, helt i linje med traditionen. Att ha två kök kommer väl till pass vid allehanda högtidsdagar; ett bättre hus för fest är svårt att tänka sig.
Sovrummen
Om du är morgon- eller kvällsmänniska kan få avgöra var du bäddar dina bolster i detta hus, uppe eller nere, mot morgonsolen eller kvällssolen. På entréplan finns det alltså tre sovrum i dagsläget, med option på ett till vid behov. Två av dessa har dessutom yta för att dubbelsängen ska kunna parkeras luftigt – ett i varje väderstreck, alltså. Det rum som dagens ägare använder som sitt sovrum har också tjänat som matsal, därav serveringsskåpen som nu används för bl.a kläder. Innanför detta rum hittar du ett stort dressing room, som i sig kunde vara ett eget litet sovrum. En trappa upp har du precis samma möjlighet till sovrum, förutom ett dressing room. När barnen börjar bli mogna och modiga så lockar kanske källarens integritet och där finns både utrymme och ombonad känsla för ett sovrum.
Citat 3
Takhöga skåp med antikprofil och skafferi på svala norrsidan, helt i linje med traditionen.
Takhöga skåp med antikprofil och skafferi på svala norrsidan, helt i linje med traditionen.
Salongerna
Båda våningsplanen bjuder på stora salonger i fil med antingen höga spröjsade fönster eller altandörrar mot både söder och väster. Siktlinje rakt igenom huset både för ögat och ljuset. Golven genomgående med fiskbensparkett i dessa rum. Breda passager mellan rummen dessutom, och skjutdörr till köket. Öppen eldstad välkomnar i första rummet på båda våningarna, antingen du kommer från hallen eller i trappan upp. Även de gamla och bulliga elementen bidrar med sin charm. Lite beroende på hur huset disponeras ger entréplanet möjlighet till en extra social yta, eftersom detta plan har en ursprunglig utbyggnad som i dag nyttjas som matsplats bakom köket.
Badrummen
Båda våningsplanen med behagligt renoverade badrum, så även i det avseendet är huset förberett för antingen storfamiljen eller för eventuellt två hushåll. Diskreta materialval på båda planen. Marmorerade golv nere och våtrumsmatta en trappa upp, vilket är ett funktionellt val i gamla trähus. Dusch i båda. Funktionell nattbelysning som ger precis lagom ledljus om natten om du behöver gå upp ”till nöds”. I källaren finns dessutom dusch, bastu badkar och separat toalett.
Citat 4
Här flödar ljuset genom öppna siktlinjer och eleganta fiskbensmönstrade golv.
Här flödar ljuset genom öppna siktlinjer och eleganta fiskbensmönstrade golv.
Källaren
Känns allt annat än 1920-tal här nere kan vi lova. Hel källare som bjuder på vidunderliga biytor. Från början anpassade för två familjer, vilket innebär dubbelt av det mesta – både förråd och matkällare. Sen har du en stor tvättstuga med rejäl och funktionell förvaring, ytor och arbetsbänkar. Vitvarorna är inte nya, men gör sitt jobb utan att knota. Dessutom ett äldre badkar om du behöver lägga hunden i blöt eller något helt annat. Pingisrummet kan få många användningsområden i en stor familj – tonårsrum, gym, uthyrningsrum, gästrum eller bara ett väldigt tåligt lekrum. Dräneringen av grunden öppnade för denna målmedvetna metamorfos i källarplanet.
Källaren fortsätter
Vinkällaren är kanske den mest raffinerade delen av källaren och bjuder på en bra köldkurva över året för lagring av viner med och utan bubblor. Relaxavdelningen blir kroppens egen comfortzone med dusch och bastu. Och om du rycker i någon av alla dörrar så hittar du en separat toalett dessutom. Alla gamla spegeldörrar bevarade precis som i resten av huset uppe. I pannrummet står en bergvärmepump från 2023 och snålar med energin och gör att förbrukningen stannar på blygsamma ca 19 000 kWh per år, inräknat det som solpanelerna give. När det gäller ytskikt – väggar och golv – är allt renoverat.
Citat 5
Vinkällaren är en del av huset där vi gärna samlas med gäster för att hälsa välkommen.
Vinkällaren är en del av huset där vi gärna samlas med gäster för att hälsa välkommen.
Balkongerna
Huset har helt rättvist två ursprungliga balkonger på framsidan med utgång från de stora salongerna både uppe och nere. Balkongen på nedre plan skulle enkelt att kunna anslutas direkt ner i trädgården med en trappa. På baksidan av huset en trappa upp, finns dessutom en senare tillagd balkong som är betydligt större än framsidans. En diskret position och du fångar Bäckalyckans sista solstrålar på kvällen. Inga problem att få plats med ett stort socialt bord här.
Vinden
Vinden innebär också tacksamma biytor, även om utrymmet alltjämt är oisolerat. Helt klart en råvind med potential och eftersom murstocken inte står precis mitt i huset öppnar sig fina ytor för det ena eller andra ändamålet, om du vill göra slag i saken att isolera och addera mer boyta till huset. Vackert ljus även här uppe via fem så kallade lunetter – halvmånformade fönster i takfallet. En kamin kan säkert gå att montera i murstocken som borde har någon pipa ledig från källaren. Även här på vinden finns två separata förråd, ett för varje tänkt hushåll. I och med att huset har två balkonger skulle det gå att lösa brandsäkerheten på ett snyggt sätt dessutom.
Citat 6
Stilinspirationen hämtades från de antika idealen i olika grad och med olika förvandling genom seklen.
Stilinspirationen hämtades från de antika idealen i olika grad och med olika förvandling genom seklen.
Garaget
Fristående dubbelgarage med rejäla förråd. Detta är såklart byggt senare än själva huset, för på 1920-talet var bilar inte så förekommande, inte ens på Bäckalyckan. Egentligen två separata förråd, ett större och ett mindre. Portarna till garaget fjärrstyrda och laddare monterad för elbilen. Solfångarna är redo på taket så fort solen vill. Två bilar får också plats ute på uppfarten om det skulle bli trångt innanför dörrarna av någon orsak.
Området
Ett kvarter ner väntar stadens utbud av mysiga caféer, butiker, skolor och restauranger. På bara några minuter promenerar du till torget, Munksjöns promenadstråk eller vidare till Vätterns strand. Åt andra hållet öppnar sig Stadsparken – en grön oas där du kan springa, cykla eller bara slå dig ner med en kopp kaffe och njuta av utsikten.
Planritning
Mäklaren informerar
Säljaren har ägt fastigheten sedan 1991. Nedan följer information som är bra att känna till för dig som köpare.
2025 - Fönsterrenovering: Samtliga fönster togs ner, renoverades och målades med stor hantverksskicklighet av Sandhs Fönsterteknik – allt för att bevara husets ursprungliga uttryck. Golv lades på vinden, vilket gav råvinden ny funktion och framtida potential för expansion. På entréplanet slipades köksgolvet – ett varsamt lyft som återgav träets naturliga lyster och karaktär.
2012–2024 - En period av både varsam modernisering och genomgripande uppdateringar – alltid med respekt för husets arkitektur:
Ny bergvärmepump installerades 2023 (Thermia Atlas 18, 400V). Solcellerna producerar ca 7 000 kWh/år, varav ca 4 000 kWh/år har sålts. Den totala förbrukningen ligger kring 19 000 kWh/år, inklusive hushållsel. Övre planets kök totalrenoverades 2020 med Marbodal-inredning i vitt. Vitvaror från Neff och spishäll från Røros skapar en elegant helhet i tidstypisk stil. Entréplanets badrum renoverades med marmorgolv, dusch och diskreta, klassiska materialval. Kvalitetsdokument finns. Huset anslöts till fiber från Wetternet/ (100/100 Mbit/s) – en diskret men ovärderlig uppgradering. Elektriska garageportar installerades i det fristående dubbelgaraget. Här finns även laddare för elbil. De två balkongerna renoverades med känsla för originalens uttryck. Ett nytt staket i lärkträ och granitstolpar ramar in trädgården och förstärker den pampiga helheten.
1996–2003 - Fasaden putsades om och tilläggsisolerades med 5 cm isolering – ett välbalanserat lyft för både komfort och utseende.
Taket lades om 2001 av Thorstenssons Bygg – en hantverksinsats som harmoniserar med 1920-talets formspråk. Samma år putsades och tilläggsisolerades fasaden – ett energismart lyft som bevarar husets karaktär. Samtidigt målades samtliga befintliga fönster om med varsam hand. Plåttak lades på den ursprungliga utbyggnadsdelen. Första generationens bergvärmepump installerades 1996 – ett tidigt steg mot hållbar uppvärmning. Källaren förvandlades till en komplett wellness- och funktionszon med bastu, dusch, badkar, tvättstuga och toalett under 1997.
1992–1994 - Den stora starten för ett nytt kapitel i husets historia: Fastigheten dränerades – en viktig investering som möjliggjorde framtida utveckling av källarplanet. Nya badrum anlades på båda våningsplan. Köket på entréplanet renoverades – alltid med hänsyn till byggnadens tidstypiska detaljer.
Med köpet följer bland annat Automower, kassaskåp, inredning i redskapsbod och annat efter överenskommelse.
