Huset
Detta är ett platsbyggt Eksjöhus som ritats för att fånga upp tomtens unika förutsättningar i ekbacken ner mot Vätterbrinken. Placerat högt upp på en relativt kuperad tomt, vilket öppnar för en stor gräsmatta på nersidan. Huset byggt i suterräng 1997med teglade väggar och stomme i trä och betong. Observera att suterrängplanet inte går hela vägen in under huset. Öppet i nock i vardagsrummet med stora höga fönster i två väderstreck och murad kamin. Balkongen av det rejälare slaget, både sett till storlek och konstruktion. Tak över hela balkongen och trappa ner i trädgården. Under balkongen en vinterträdgård som slösar med marmor och utsikt. Tre sovrum i dagsläget, fler kan enkelt realiseras vid behov inom befintlig huskropp, nere eller uppe.
Tomten
Som sagt, tomten mäter runt 17-18 000 kvm medräknat en stor klunk av Vättern. Sluttningen ovanför där du kör in är lummig med ett antal gamla ekar, och på din egen tomt står två resliga ekar nedanför huset, men stammarna är höga och helt rena från grenverk nära marken. Gräsytan i princip helt öppen, lite plattare närmare huset, för att sedan slutta ner mot brinken mot vattnet. Solen kommer åt redan tidigt på förmiddagen på nersidan. Nere vid vattnet finns en helt plan yta med gräs och det är lätt att ta sig ner i vattnet på flera ställen. Grus i kanten, och runda stenar på botten längre ut. Möjlighet att bygga egen brygga, i dagsläget bara en liten äldre bryggstump som sticker ut. Nuvarande ägare har tidigare fått bygglov på ett strandhus ritat av Stig Axell.
Citat 1
"Egen strand, eget vatten och möjlighet att bygga både brygga och båthus här nere. Det är en magisk plats som jag hoppas att nästa ägare kommer uppskatta lika mycket som jag gjort."
"Egen strand, eget vatten och möjlighet att bygga både brygga och båthus här nere. Det är en magisk plats som jag hoppas att nästa ägare kommer uppskatta lika mycket som jag gjort."
Vardagsrummet
Elegant, klassiskt, ledigt och lyxigt – allt på samma gång. Ett vardagsrum som tar ett ljust grepp om hela härligheten utanför – trädgården, vattnet och himlens skådespel. Lika betagande oavsett om det är åskoväder, storm eller stilla solsänkning. Fönsterpartiet hänger med ända upp i nock, men har också två fönster mot grönskan mot norr. Ekparkett över hela ytan även här, dörr ut på balkongen och kaminen rejäl med murade vedfack och nischer. När solen slocknat kan du vända blicken in i lågorna i stället. Golvvärme i hela huset.
Köket och matplatsen
Att köket är stort ser du både på planlösningen och när du kommer lite längre in i huset från hallen. Vita luckor och lådor i kombination med granitsvarta kompositbänkar är grafiskt rent och sobert, och köksön är stor. Det som inte syns på ytan är kvalitetsnivån på snickerierna innanför. När du ser bestickinsatserna i ljust trä med fingerskarvade hörn så inser du att det är danska Unoform som levererat. En av lådorna i ön har till och med inbyggd våg och måttsats. De två ugnarna går också i vitt, och alla vitvaror är levererade av Miele. Matbordet också från Unoform och sitter fast vid köksön. Den infällda takfläkten ovanför den extra breda induktionshällen stör inte utsikten en gnutta.
Citat 2
"Ekarna nedanför huset är vackra året om och ger faktiskt ett ganska behagligt solskydd under sommaren, man ska inte underskatta skuggan när det är ordentligt varmt."
"Ekarna nedanför huset är vackra året om och ger faktiskt ett ganska behagligt solskydd under sommaren, man ska inte underskatta skuggan när det är ordentligt varmt."
Sovrummen
Bostaden är från början byggd och planerad för två vuxna, och därför hade huset ursprungligen bara två sovrum – ett uppe och ett maffigt master bedroom nere. Ytterligare ett rum har kommit till nere, med eget badrum i direkt anslutning. En familj med flera barn kan lätt hitta möjlighet att öka antalet, om du tar antingen förrådet uppe eller nere i anspråk. Båda dessa utrymmen är lika väl isolerade som övriga huset, men kanske får man sätta in lite större fönster och planera passagen in i resten av huset. Stora sängkammaren nere skulle lätt gå att dela upp mellan fönstren i två rum, och kanske var det arkitektens ambition från början.
Balkongen mot Vättern
Balkongen sträcker sig utmed hela långsidan mot vattnet. Djupet, takhöjden och att taket går över hela ytan, gör att det känns som en exklusiv lodge i varmare länder, eller i bergigare. Du kan möblera både avslappnat och stort – soffor, solsängar och matgrupp – allt får plats. Klinkergolvet är nylagt på en kraftig konstruktion av fuktsäkrat flytspackel. Under balkongen en vinterträdgård med stora vikdörrar ut om du vill sitta ännu mer skyddad. Trappa ner i trädgården finns i anslutning till balkongen.
Citat 3
"Köket gjordes om från grunden med hjälp av Unoform och Lofthammars Bygg för 10 år sedan, jag ville skapa ett stort sällskapskök så ett sovrum fick ge med sig för att öppna upp ytorna."
"Köket gjordes om från grunden med hjälp av Unoform och Lofthammars Bygg för 10 år sedan, jag ville skapa ett stort sällskapskök så ett sovrum fick ge med sig för att öppna upp ytorna."
Badrummet i entréplan
Huset som sagt byggt 1997, men av den eran är det inte mycket som är kvar. Badrummet uppe ger en exklusiv modern känsla i mörka toner och distinkt ljussättning. Porslinet ger också en distinkt kontrast mellan vitt och mörkt – den vägghängda toaletten mot golvet och de dubbla handfaten mot bänkskivan. Golvvärme i hela huset, så även här. Fönstret vetter upp mot ekbacken och morgonsolen, det vore fint med en liten strimma klarglas högst upp så att du kan spana ut på ekorrarna. I suterrängplanet finns ett badrum med äldre ytskikt från byggåret.
Tvättstugan och groventrén
Tvättstugan är även den nyrenoverad med samma golv som fortsätter hela vägen från hallen. En dröm för den som har tjänstgöringen – massor av bänkskivor att sortera-vika-stapla på, och tvättmaskin och tumlare står båda i behaglig arbetshöjd. Detta är också din groventré om du kommer från en längre lerig tur på Huskvarnaberget ovanför Brunstorp. Öppna alla skåp och lådor så ser du att det är belysning inne i dem allihopa. Den som ritade detta hus från början insåg att en bra tvättstuga och rymlig groventré är barnfamiljens viktigaste rum.
Citat 4
"Det inglasade uterummet blir som ett extra vardagsrum, och man kan faktiskt använda det året om, det är 2-glas isolerfönster och isolerat uppåt."
"Det inglasade uterummet blir som ett extra vardagsrum, och man kan faktiskt använda det året om, det är 2-glas isolerfönster och isolerat uppåt."
Vinterträdgården i nedre plan
Marmor så långt ögat kan nå – under hela balkongen hittar du ett stort inglasat uterum med fasta glaspartier och öppningsbara vikdörrar i tre väderstreck. Är vädret lite skakigare men du ändå vill maximera utsikten, få största möjliga dos av ljus, är det här du ska sitta. Rummet byggdes också med ambitionen att vara ett spa-rum, därav golvbrunnen på mitten och under trallgolvet mot norr finns det en nedsänkning för ett bubblande bad med vatten och el förberett. Det finns också ett badrum tillgängligt nere om du kommer direkt från Vättern och vill ta en varm dusch.
Dubbelcarporten och förråd
Den stora öppna carporten har ledigt plats för två bilar under tak, plus en drös med cyklar. Carport är smidigt för du slipper öppna och stänga portar. Men om du vill och behöver vore det ett enkelt projekt att bygga in de två platserna, särskilt om du har en entusiastbil du är rädd om. Du kanske dock sparar den öppna delen vid dörren in till tvättstugan. Både uppe och nere finns stora förrådsutrymmen som är tacksam biyta för maskiner, grillar, krattor, spadar, krukor och utemöbler. Utrymmet uppe bakom carporten, kanske är mer passande som verkstad och hobbyrum, men båda förråden är välisolerade och möjliga att integrera med boytan.
Citat 5
"Stora sovrummet nere skulle man absolut kunna kunna dela av till två lagom stora barnrum om man vill, det är nästan onödigt lyxigt stort."
"Stora sovrummet nere skulle man absolut kunna kunna dela av till två lagom stora barnrum om man vill, det är nästan onödigt lyxigt stort."
Stranden och vattnet
Varpastigen 7B är en av väldigt få fastigheter i Jönköpings Kommun som har en tomt som sträcker sig ut i Vättern. I det här fallet pratar vi om en cirka 60 meter bred remsa som sträcker sig cirka 300 meter ut. Avstyckningen av tomten gjordes redan 1981, vilket kan vara en del av förklaringen till varför även en del av sjön styckades av och lades in på denna fastighet, något som hade varit otänkbart vid en avstyckning under 2026. Nuvarande ägare lät för cirka 10 år sedan den lokala arkitekten Stig Axell rita på ett strandhus i tre plan som "klättrade" uppför sluttningen mot husets gräsmatta och fick i samband med detta ett bygglov beviljat. Observera dock att ett bygglov endast är giltigt i två år och att ni som köpare behöver ansöka om ett nytt bygglov gentemot Jönköpings Kommun om ni vill bygga något nere på stranden.
Omgivningarna
Detta är ett hus med naturbegåvning, inte bara i den egna trädgården. Gillar du friluftsliv är variationen stor här precis inpå Huskvarna-berget. Stigarna upp i skogarna på berget börjar direkt vid Brunstorps gård. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. Men hela berget och skogen är spritsat med slingriga stigar. Till vintern är skidor som gäller. Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur. Och tänk på att du kan både gå och cykla förbi hamnen. Vill du se lekande röding på höstkanten är hamnen rätt plats, kanske kan du se dem även vid din egen strand. Det finns gångtunnlar under E4:an både vid Brunstorps gård och längre norrut vid Strands gård. Bussen stannar också lägligt där.
Planritning
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2015. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar som gjorts sedan dess.
2016 - Helt ny planlösning i anslutning till köket. Borttagning av vägg mot sovrum som tidigare låg där matplatsen nu ligger. Totalrenovering av köket med stommar och luckor från danska Unoform, nya bänkskivor i mörk granit, byggnation av stor köks-ö med bänkskiva i samma mörka granit och installation av extra köksvask intill induktionshällen. Ny köksfläkt infälld i taket som styrs via fjärrkontroll. Samtliga vitvaror bytta till helt nya från Miele: fullstor kyl & frys, varmluftsugn och kombiugn med porslinsvärmare under, integrerad diskmaskin, 90 cm bred induktionshäll och vinkyl. Allt arbete utfört av Lofthammars Bygg AB.
2016 - Byggnation av vinterträdgården i nedre plan. Har var tidigare en helt öppen uteplats som numera är inbyggd med vikbara 2-glaspartier i tre väderstreck. I den norra delen av detta utrymme ligger ett trallgolv, och under detta är det förberett för att installera en jacuzzi, el, vatten och avlopp är dragna. Samtliga väggar och golv är klädda med cararramarmor och på golvet ligger elburen komfortgolvvärme. Allt arbete utfört av benton Bygg AB.
2016 - Totalrenovering av badrummet i övre plan. Allt arbete utfört av Lofthammars Bygg AB, våtrumsintyg på utfört arbete finns att tillgå.
2016 - Montering av smidesstaket och grindar upp mot Varpastigen. Grindarna går att öppna och stänga med fjärrkontroll, dock behöver en av elmotorerna här bytas om allt ska funka som det är tänkt. Samma år byggdes även trappan som leder ner till stranden. Allt arbete utfört av Benton Bygg AB.
2020 - Inredning av nedre plan med byggnation av stort master bedroom, nya ytskikt överallt, byggnation av helväggs skjutdörrsgarderob i stora sovrummet. Allt arbete utfört av Warpa Bygg AB.
2022 - Ommålning av träfasaden runt om huset. Totalrenovering av tvättstugan med nya stommar och luckor, ny inredning och ny tvättmaskin och torktumlare från Miele. Arbetet utfört av Warpa Bygg AB.
2023 - Installation av ny frånluftsvärmepump från NIBE, arbetet utfört av Bäckmans VVS AB.
2026 - Omfattande renovering av balkongen utanför vardagsrummet som ju även blir taket ovanför vinterträdgården. Här ligger nu rejäla byggskivor som underlag, ovanpå detta har det flytspacklats med fiberarmerat flytspackel och fall ut från huset som gör att nederbörd tas bort från huskroppen, tidigare var fallet här felaktigt. Ovanpå flytspacklet har det lagt en fuktspärr och till sist har det lagt mörkgrå klinkerskivor som ytskikt. Arbetet utfört av Nolltresex Tak & Bygg AB.
2026 - Nytt innertak i vinterträdgården, översyn av elsystemet i samma utrymme och läggning av trallgolv ovanför öppningen där det tidigare stått en jacuzzi. Samma år monterades även glasräcket mellan köket och vardagsrummet. Arbetet utfört av Nolltresex Tak & Bygg AB.
2026 - Rengöring av samtliga ventilationskanaler för att optimera driften av frånluftsvärmepumpen och sänka husets energiförbrukning.
Huset är anslutet till öppen fiber via Jönköping Energi, den fasta månadskostnaden för denna uppkoppling är för närvarande 70 kr/månad. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas via detta, besök gärna wetternet.se/anslut
