Till salu Kunder söker Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt
Projekt Spekulantregister Så här gör vi Våra mäklare Inredare Skribenter Fotograf Vår tidsresa Inredningskonsultation
Logotyp
Till salu Kunder söker Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt

Kålgården

Stenhuggargatan 36

Alla bilder
Stenhuggargatan 36
Om Visning Planlösning Fakta & dokument Karta Alla bilder
Toppläge

Stenhuggarns höjdare

Ett toppläge kan inte bli mer rätt än så här! Högst upp i huset, höga fönster och fri utsikt över stad och sjö. Många rum, stora sociala ytor och en rymlig inglasad balkong i västerläge med alla förutsättningar för en lång njutarsäsong. Tyst som i skogen (nästan) och ändå bara några minuters promenad till stadens kokpunkt. Varmt välkommen till Kålgårdens gräddhylla.

Hemmets kvadrat skulle lika gärna kunna tillhöra en villa, så stort är det. Och rum finns det också gott om - tre rejäla sovrum plus ett litet extra, två fullutrustade badrum, ordentlig klädkammare, massor av garderober och ett stort och härligt kombinerat kök- och vardagsrum. Ta hissen upp på vinden och du har ett stort varmbonat förråd och nere på gården väntar er egna parkeringsplats troget på dig. Vi sa ju det, topp på alla vis!

Snabbfakta 2-15 Snabbfakta 1-45

Ett av Kålgårdens bättre lägen, högst upp i huset, med fria vyer ut mot Kålgårdens allé. Lägenheten som mäter hela 132 kvadratmeter i ett plan, erbjuder härliga sociala ytor och stor inglasad balkong i västerläge.

Adress Stenhuggargatan 36
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 132 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 2005
Månadsavgift 8 485 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv & bredband
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Pris 4 500 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 [email protected] Mer om Simon

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Bostadsbeskrivning

Hallen

Välkommen in i innersta änden av denna spatiösa boning. En stilren hall säger hej, med härligt ljus från fönstret mot gården och plats för både kläder, skor och en barnvagn om det behövs. Häng av dig, ta vänster och börja vandringen genom hemmets mer privata del, bort till den stora sociala utsikten.

Vardagsrummet

Hemmets juvel med god skrytmån och hög wow-effekt. Hur stort är det egentligen?! Här möblerar du utan problem med både soffgrupp och matsalsbord i storlek large. Duka för många eller dansa runt allena, det gör du som du vill. Den rymliga känslan förstärks ytterligare av öppenheten utanför de stora fönstren och den härliga utsikten mot Munksjön.

Citat 1

"Vi gillar att lägenheten är så social och luftig. Särskilt vardagsrum, kök och den inglasade balkongen."

"Vi gillar att lägenheten är så social och luftig. Särskilt vardagsrum, kök och den inglasade balkongen."

Citat 1

Köket och matplatsen

Visst är det väl härligt med ett rejält kök? Och skönt att det är lite avgränsat från mat- och vardagsrum, så att du slipper se matlagningsstöket från soffan. De stora arbetsytorna borgar för många, goda middagar. Här kan hela familjen hjälpas åt, och när det är dags för mat står köksbordet föredömligt nära till hands i köksdelens sköna utsiktshörn närmast fönstret. Slå dig ner en stund och testa njutningsgraden av Munksjöns blå just idag.

Balkongen i väster

Är man med balkong av den här kalibern vill man aldrig se sommaren ta slut. (Det kanske man i och för sig inte vill annars heller, men ändå …) Här njuter du i solen hela dagen tills den går ner bakom hustaken. Och skiner inte solen så är det inte hela världen, taket skyddar mot regn, glaspartierna mot blåst och kyla, och utsikten är lika trevlig oavsett väder. Det är inte många lägenheter på Kålgården som har så här fritt balkongläge, en solklar källa till njutning!

Citat 2

"Säsongen här på balkongen är lång, minst från från mars till oktober."

"Säsongen här på balkongen är lång, minst från från mars till oktober."

Citat 2

Master bedroom

I hemmets största sovrum sover du gott om natten. Att fönstret vetter ut mot gatan är inget att hänga upp sig på. Vi befinner oss högt över gatan och den lilla trafik som rör sig här nattetid (och annars också för den delen) åker sakta genom allén. För att bo mitt i stan bor du definitivt på lugna gatan. En rejäl skjutdörrsgarderob längs hela väggen gör det nästan omöjligt att sakna klädförvaring. Och om det ändå skulle hända finns en klädkammare i hallen strax utanför.

Kontorsrummet

Det lilla arbetsrummet med glasade skjutdörrar är tillbyggt på senare år, för att göra ytan lättare att möblera och skapa mer rumsligheter. Det kan ju naturligtvis fungera lika bra som bibliotek eller gästrum till exempel. Oavsett är det ett praktiskt litet rum. Och tack vare glaset i dörrarna stannar ljuset kvar vid matplatsen utanför även när man vill stänga om sig. Fint!

Citat 3

"Det är bra att det finns sovrum på olika ställen i lägenheten. Det är väldigt lätt att dra sig undan när man vill."

"Det är bra att det finns sovrum på olika ställen i lägenheten. Det är väldigt lätt att dra sig undan när man vill."

Citat 3

Gästrummet

Hemmets allra innersta rum ligger precis intill hallen och lite avsides från de andra sovrummen. Vill man hålla sig för sig själv blir det här den perfekta tillflyktsorten, annars kan det bli ett riktigt bra extrarum för tillfälliga gäster. Med fönster mot innergården kan man förvänta sig ett lugn som annars nästan bara hittas på landet.

Tv-rummet

Visst kan detta bli ett sovrum, lagom stort för en. Men det kan, som du ser, likaväl vara ett skönt häng för flera. Att kunna ha ett separat tv-rum är få förunnat när man bor i lägenhet, men har man så här många rum så varför inte?! Här kan du krypa upp i soffan och njuta av din favoritserie alldeles själv, eller bjuda in hela familjen till en härlig filmkväll.

Citat 4

"Det är alltid svalt och skönt här. Solen drar förbi innan kvällen och när den skiner rullar markiserna ut automatiskt."

"Det är alltid svalt och skönt här. Solen drar förbi innan kvällen och när den skiner rullar markiserna ut automatiskt."

Citat 4

Badrummet och tvättavdelningen

Det första av hemmets två badrum som vi kommer till i korridoren går i vitt och grått. Det är fräscht och rymligt samtidigt som det dubbeljobbar som tvättstuga, vilket är precis perfekt. Tänk så skönt att slippa springa ner till en mörk källare för att tvätta. Här slänger du i en maskin på en sekund, precis när du känner för det. Torktumlare har du också, vilket gör processen än smidigare. Bra va?!

Duschrummet

Vägg i vägg med det första badrummet ligger nummer två. Precis lika stort, i all rättvishet. Bortsett från färgvalet, förvillande likt, minus tvättmaskin och tumlare. Är man fler än två i familjen får man snällt samsas, annars är det försten in med tandborsten som får rummet. Inte för att det egentligen spelar någon roll vilket, de är ju som sagt förvillande lika.

Citat 5

"Man hör inte trafiken upp till lägenheten. Här är verkligen jättelugnt, och ändå tar det bara 6-7 minuter att gå in till absoluta centrum."

"Man hör inte trafiken upp till lägenheten. Här är verkligen jättelugnt, och ändå tar det bara 6-7 minuter att gå in till absoluta centrum."

Citat 5

Planritning

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.

Till lägenheten hör det ett mycket stort förråd om cirka 17 kvadratmeter. Förrådet är beläget en trappa upp i trapphuset och nås enkelt med hjälp av hissen.

Föreningen erbjuder 10 garageplatser, 5 carportar och 8 parkeringsplatser – alla boende är garanterade en plats. Fördelning sker via turordningslista för garage och carport. Nuvarande avgifter är: garage 525 kr/mån, carport 350 kr/mån, p-plats med eluttag 225 kr/mån och utan uttag 150 kr/mån. Det finns även platser utrustade med elbilsladdare.

Köket helrenoverades 2012 med köksinteriör från Marbodal. Diskmaskinen är utbytt 2024 och mikrovågsugnen 2017, medan övriga vitvaror installerades i samband med kökets färdigställande. Värt att notera är att hällen har induktionsfunktion samt att frysen är "frostfri". Renoveringen utfördes av Connys Bygg AB.

Tvättmaskin och torktumlare installerades 2015 respektive 2018.

Den inglasade balkongen har en härlig rymd med dess takhöjd som är långt över standard här högst upp i huset. Här kommer ni njuta av eftermiddags och kvällssolen tills den går ner över Munksjön och hustaken.

TV-paket Lagom via Telia samt snabbt fiberbredband (250/250 Mbit/s) via Telia ingår i månadsavgiften. Allt är installerat och redo att användas direkt vid inflytt.

I båda våtutrymmena finns elburen golvvärme.

Flera förbättringar har gjorts i föreningen, bland annat OVK, ny energideklaration, installation av automatisk dörröppnare och förråd i cykelrum. Innergården har totalrenoverats med nyplantering, stenläggning, cykelgarage med sedumtak och gemensam grillplats.

Föreningen planerar installation av solceller på taket, vilket kan bidra till lägre energikostnader och ett mer hållbart boende.

Garderoberna i lägenheten samt hatthylla och skostället ingår i köpet.

Bilder

Se alla bilder

Planritning

Kålgården

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?