Huset och trädgården
Denna charmiga "träkåk" är byggd kring det förra sekelskiftet och genomgick en genomgripande renovering 1991. Totalt finns det runt den fina gården 10 lägenheter i varierande storlekar. Allt mycket väl genomfört och renoverat, från källare till vind. Gård och trädgård trevlig, med planteringar, träd och stensättningar, men trädgården på utsidan av huset är betydligt solsäkrare, för att inte tala om din balkong. Några fruktträd finns också, som tydligen levererar framåt sensommaren. Trädgården gemensam och fritt fram att ta med sig solstol och filt ner. I källaren hittar du såklart en hel del användbart för vardagslogistiken: tvättstuga, lägenhetsförråd, cykelförråd, men också en del allmänna utrymmen som kommer väl till pass för trädgårdsmöbler exempelvis.
Entréhallen
Som sagt, här får du i princip egen ytterdörr mot den stensatta gården eftersom grannen sällan på entréplan alltsom oftast använder sin entré från andra sidan huset. Den riktiga hallen hittar du en trappa upp, och med en klädkammare inom räckhåll för den ordningsamme dessutom. Ekparkett på golvet, precis som i resten av lägenheten. In mot sovrum och vardagsrum har du ytterligare en liten hall som dessutom är möblerbar.
Citat 1
När jag möttes av ljuset i köket på visningen, visste jag direkt att jag skulle trivas här.
När jag möttes av ljuset i köket på visningen, visste jag direkt att jag skulle trivas här.
Köket och matplatsen
Redan från hallen fick du kontakt med Bäckalyckans villakvarter runt omkring. Köket vänder fönster och balkongdörr upp mot höjderna och öppnar du endera så hör du vattenfallet vid Dunkehalla – tydligare vinter och vår, mindre på sommaren. Själva köket har kvar sitt stuk sedan huset renoverades och sattes i stånd för att bli en bostadsrättsförening. Det innebar en bra basstandard med rostfri bänk och vita lådor och luckor i laminat. Plats för ett rejält matbord som även klarar uppdraget en lördagkväll med gäster på väg in. Om det kliar i renoveringsfingrarna är det kanske köket som står på tur.
Balkongen
När sommaren gör sitt intåg även på Bäckalyckan så inser du att balkongen håller sig väl med solen till långt i mot kvällen innan hon blir ett med Dunkehallas höjd. Inget hus direkt intill som ställer sig i vägen heller. Bra då att balkongen är rejäl och låter sig möbleras lite större med soffa, bord och fåtöljer om du vill, eller ett litet matbord. Du hör alltså vattenfallet ganska tydligt när du sitter ute även om det är ett drygt hundra meter bort – ett rofyllt bakgrundsbrus.
Citat 2
Hela miljön runt omkring är fantastisk, både naturen och alla de gamla husen längs ån.
Hela miljön runt omkring är fantastisk, både naturen och alla de gamla husen längs ån.
Vardagsrummet
Här får du stora ytor att möblera med tre hela väggar tillgängliga att ställa soffan mot, och bra med plats för en tavelvägg som myllrar med olika alster. Fönstren vetter upp mot eftermiddags- och kvällssolen precis som köket. Apropå köket så ligger det vägg i vägg och det vore fullt möjligt att öppna direktpassage in dit. Också möjligt att dela av vardagsrummet till två rum, med var sitt fönster, men det vore lite synd på volymen. Att huset är gammalt och med historia vittnar den lilla väggstumpen om, liksom att fönstersmygarna är olika djupa. Golvet dock samma moderna ekparkett som i resten av lägenheten.
Badrummet
Högsta betyg för val av klinker, kakel och komod i stilren kombination, men med egen knorr som passar husets stil och ålder väl. Kakel i 15x15-format är alltid rätt och riktigt, och blir aldrig omodernt. Golvet ser ut som blänkande marmor, men är alltså en tålig klinker som är betydligt mer praktisk än sin förlaga. Tål slabb och stänk från schampo och andra skönhetsprodukter utan ett enda spår sätter sig. Enkelt att svabba och bara torka av. Eldriven golvvärme redo året runt om du vill, så även tvättmaskinen.
Citat 3
Huset är lite snett och vint, och lite olika takhöjd, men det är också där charmen sitter.
Huset är lite snett och vint, och lite olika takhöjd, men det är också där charmen sitter.
Sovrummet
Här har du fönstret mot öster och gården, det innebär också en hel del grönska när träden runt kyrkogården åter klär i grönt, och minsann – du ser faktiskt också en flik av Vätterns blåa våg. Här är takhöjden lite lägre och golvet ligger en nivå upp från hallen utanför. Men du ska vara bra lång om det ska kännas nätt, till sängs blir det en mysfaktor som gör lägenhet unik. Att huset är lite olika här och var, har såklart med husets historia att göra, och något du kan grotta ner dig framöver. Hör med museet, kanske kan man hitta gamla bilder från förr som förklarar hur huset såg ute en gång i tiden.
Omgivningarna
Att bo just här innebär lite beslutsvånda när det är dags för promenad och löptur. Antingen sneddar du över Dunkehallabacken ett kvarter bort och in i Stadsparken eller så släntrar du ner i Dunkehallaravinen, och då har du två äventyrliga val att göra – upp eller ner för den brusande forsen och leden som går från Vättern och ända upp till Hallbystugan om du har villiga ben. Om du går ner till Vättern har du i och för sig också två håll att välja på, men strandpromenaden är lika avslappnande oavsett vilket håll du väljer – mot stan eller upp mot Kaptensbo och Trånghalla. Det enda du inte behöver tveka på, är avståndet ner till stan, antingen du tar bussen, cykeln eller går. Sälj bilen!
Citat 4
En bra förening med både yngre och äldre, här hjälper man varandra och sköter trädgården tillsammans.
En bra förening med både yngre och äldre, här hjälper man varandra och sköter trädgården tillsammans.
Planritning
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
Köket är utrustat med följande vitvaror: Spis med häll och ugn, spisfläkt, samt kyl och frys.
Badrummet renoverades 2022. Bravida utförde arbetet kvalitetsintyg hittar du tillsammans med övriga dokument. I badrummet finns elburen golvvärme. Tvättmaskinen installerades i samband med badrummets färdigställande och är av märket Bosch.
Bland övriga renoveringar märks nya golv i sovrum, hall och kök, målning av väggar i hall och vardagsrum samt tapetsering av sovrummet. Samtliga dessa renoveringar utfördes 2020.
Balkongen som har utgång från köket har ett härligt solläge mellan cirka klockan 13 och 20 under sommartid.
Inom föreningen finns det sju parkeringsplatser som tilldelas enligt en separat kö. Kostnaden för en plats uppgår fn. till 110 kronor per månad.
Föreningens alla lägenheter är anslutna till Tele2:s utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Det finns också planer i föreningen på att ansluta fastigheten till fibernätet.
I husets källare finns ett lägenhetsförråd som följer lägenheten. Storleken på detta utrymme uppskattas av säljaren till cirka fyra kvadratmeter. I källaren finns även en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
I Brf Rudan 11 har man delat upp ansvaret för den löpande skötseln och städningen mellan medlemmarna.
